Thị trường nhà ở Việt Nam đang ghi nhận sự gia tăng rõ rệt của nhóm khách hàng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài sinh sống, làm việc lâu dài. Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và hạ tầng đô thị mở rộng, những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và giá trị sử dụng thực như The Win City đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng này.
Làn sóng mua nhà của kiều bào và người nước ngoài quay trở lại Việt Nam
Theo thống kê của các cơ quan quản lý và tổ chức nghiên cứu thị trường, hiện Việt Nam có hàng triệu người nước ngoài và Việt kiều đang sinh sống, làm việc, đầu tư hoặc thường xuyên quay về nước. Cùng với đó, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam không còn mang tính thời điểm mà đang dần trở thành xu hướng dài hạn.
Đối với người nước ngoài, Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia có môi trường sống ổn định tại châu Á, chi phí sinh hoạt hợp lý, tốc độ phát triển kinh tế cao và khả năng hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng. Trong khi đó, với cộng đồng Việt kiều, việc sở hữu nhà tại Việt Nam không chỉ để phục vụ nhu cầu lưu trú mỗi lần về nước mà còn là chiến lược tích lũy tài sản, gắn bó lâu dài với quê hương.
Giới chuyên gia cho rằng, sự quay lại mạnh mẽ của nhóm khách hàng này là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố, trong đó nổi bật nhất là khung pháp lý ngày càng rõ ràng và ổn định cho hoạt động sở hữu nhà ở.
Hành lang pháp lý ngày càng minh bạch, tiệm cận chuẩn quốc tế
Một trong những rào cản lớn nhất của người nước ngoài và Việt kiều trước đây khi mua nhà tại Việt Nam là sự e ngại về pháp lý. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, hệ thống luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã có nhiều điều chỉnh theo hướng mở và minh bạch hơn.
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã mở rộng đáng kể quyền tiếp cận nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp. Theo đó, người mua có thể sở hữu nhà ở có thời hạn lên đến 50 năm và được xem xét gia hạn theo quy định; đồng thời, quyền lợi trong giao dịch, chuyển nhượng, cho thuê cũng được luật hóa rõ ràng hơn.
Đặc biệt, các quy định mới về tỷ lệ sở hữu căn hộ của người nước ngoài trong một dự án, cũng như điều kiện pháp lý của dự án trước khi mở bán, được xem là “bộ lọc” quan trọng, giúp thị trường minh bạch hơn và giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh đó, những dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng và đủ điều kiện huy động vốn được đánh giá cao hơn hẳn trên thị trường.
Nhu cầu an cư thực và tích sản dài hạn chiếm ưu thế
Khác với giai đoạn trước, phần lớn giao dịch của người nước ngoài và Việt kiều hiện nay không mang tính đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, nhu cầu ở thật, ổn định lâu dài và tích lũy tài sản bền vững đang chiếm tỷ trọng lớn.
Với người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, việc mua nhà giúp họ chủ động không gian sống, ổn định sinh hoạt gia đình và tiết kiệm chi phí thuê dài hạn. Với Việt kiều, sở hữu một căn nhà tại Việt Nam là cách để duy trì sự kết nối với quê hương, đồng thời chuẩn bị cho kế hoạch trở về trong tương lai.
Chính vì vậy, các dự án được lựa chọn thường phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí: pháp lý an toàn, quy hoạch bài bản, môi trường sống hoàn chỉnh, khả năng kết nối giao thông tốt và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
The Win City: điểm đến đáp ứng trọn vẹn tiêu chí của khách quốc tế
Trong bức tranh chung đó, The Win City – khu đô thị cao tầng phức hợp tại cửa ngõ Tây Sài Gòn – đang nổi lên như một trong những dự án thu hút sự quan tâm của kiều bào và người nước ngoài.
Dự án do liên danh Thắng Lợi Group – An Cường – Central phát triển, tọa lạc tại khu vực Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh, tiếp giáp trục phát triển phía Tây TP.HCM. Theo thông tin từ chủ đầu tư, The Win City đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, cấp phép xây dựng và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định pháp luật.
Đây được xem là yếu tố then chốt giúp dự án tạo dựng niềm tin với nhóm khách hàng có yêu cầu cao về pháp lý, đặc biệt là người mua nước ngoài và Việt kiều.
Vị trí chiến lược và lợi thế hạ tầng khu Tây
The Win City còn sở hữu lợi thế lớn về vị trí. Dự án nằm trên trục kết nối Trần Văn Giàu nối dài (TL10), dễ dàng tiếp cận Vành đai 3, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Thị Tú (mở rộng) và các tuyến giao thông liên vùng quan trọng.
Trong trung và dài hạn, khi Vành đai 3 hoàn thiện và các trục hạ tầng phía Tây đồng loạt được nâng cấp, khu vực này được dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút dòng vốn đầu tư và lực lượng lao động chất lượng cao từ các khu công nghiệp lân cận.
Đối với kiều bào và người nước ngoài, yếu tố kết nối thuận tiện giữa nơi ở – nơi làm việc – trung tâm thành phố là một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn bất động sản.
Mô hình đô thị hiện đại, phù hợp chuẩn sống quốc tế
The Win City được quy hoạch theo mô hình One Stop Living Hub, tích hợp đầy đủ các chức năng sống – làm việc – học tập – chăm sóc sức khỏe – giải trí trong cùng một không gian. Dự án phát triển hệ thống tiện ích đồng bộ với hơn 100 hạng mục, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng của cộng đồng cư dân đa quốc gia.
Cách tiếp cận này được đánh giá phù hợp với xu hướng sống hiện đại, nơi cư dân ưu tiên sự tiện lợi, an toàn và cân bằng giữa công việc – cuộc sống, thay vì chỉ đơn thuần là sở hữu một chỗ ở.
Theo đại diện chủ đầu tư, ngay sau khi giới thiệu ra thị trường, The Win City đã ghi nhận số lượng lớn đăng ký giao dịch, trong đó có tỷ lệ đáng kể đến từ khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài đang sinh sống tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Triển vọng dài hạn cho phân khúc “an cư pháp lý an toàn”
Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, pháp lý đầy đủ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, những dự án nằm ở vành đai mở rộng như The Win City sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cung – cầu của thị trường.
Đối với kiều bào và người nước ngoài, việc lựa chọn dự án có pháp lý hoàn chỉnh ngay từ đầu tạo nền tảng cho giá trị tài sản tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Với những lợi thế về pháp lý, vị trí, quy hoạch và định hướng phát triển rõ ràng, The Win City đang được đánh giá là một trong những dự án tiêu biểu đón đầu xu hướng mua nhà của kiều bào và người nước ngoài tại khu vực Tây Sài Gòn trong giai đoạn tới.
